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2015年度天津市优秀城乡规划设计一等奖:天津新八大里地区城市设计
2015/12/15 13:44:00   共 1 页

 

 

一、规划背景
      新八大里地区位于天津市中心城区南部,是天津”十二五”规划建设重点地区解放南路地区的重要组成部分,占地面积2.68平方公里。该地区是上世纪50年代发展起来的天津老重工业基地,随着天津轧一钢厂、电机总厂等工业企业外迁,该地区将迎来重建。

二、创新与特色
1、创新“多专业协同设计”模式,确保规划的高质与可行。
    作为既有城区,新八大里地区的规划建设涉及城市中心旧区转型与重构、生态环境营造与维护、历史文脉延续等重要课题,传统的“城市规划-建筑设计-市政配套”单线程设计模式不能满足需求,需要在城市设计之初引入多个专业,在城市设计的指导下协同工作,并从各自的专业角度对城市设计提出反馈意见。
  
2、保留工业元素与植被,传承文化记忆。
  城市设计提出保留公交二公司办公楼及库房、起重设备厂大屋顶厂房、电机总厂木桁架结构车间、陈塘庄铁路支线等有代表性的工业建筑构筑物,并提出利用改造意向,融入新功能新业态的同时,展现着当年的工业辉煌。

3、多业态混合使用,营造地区活力。
  城市设计采用住宅、公寓、商业、办公等业态高度混合的街区设计理念,确保了3个8小时的活力。街区内院落式的围合建筑布局,使居住环境相对安静私密,同时为街道提供了更多的商业机会。街道断面设计将绿化带从道路红线外侧置换到红线以内,在机动车道、非机动车道、人行道之间设置绿化带。增加安全性的同时,拉近了行人与建筑的距离,活跃了街道氛围。

4、充分发挥城市设计的控制效力,确保地区开发建设的最终效果。
  新八大里项目通过前期的总体城市设计确定地区定位及规划结构,在法定规划阶段将城市设计转化为控制性详细规划、土地细分导则和城市设计导则,实现规划法制化,在土地出让及建设实施阶段将空间布局方案及建筑风貌意向写入出让条件,使城市设计自始至终产生控制效力,确保了开发建设的最终效果。

三、实施效果
  天津新八大里地区城市设计于2014年11月得到批复。在城市设计的指导下,控制性详细规划及土地细分导则顺利完成并得到批复,各里的建筑设计方案相继完成,二至七里已全部开工建设,预计2017年中旬全部完工。电机总厂木桁架结构厂房已改造完毕,达到了绿色建筑三星级标准,目前作为天津东南部地区开发建设指挥部已投入使用。新八大里地区的规划建设,对天津城市中心旧区的有机更新进行了有益探索,成为“十二五”城市建设的重要亮点。